Pintar un piso de 90m² en 2026 tiene un precio medio de 1.200€ – 1.800€ en acabados estándar, equivalente a 10-15€/m² de superficie pintada (paredes + techos). Este rango varía según el estado de las paredes, tipo de pintura y ubicación, pudiendo llegar hasta 2.500€ en trabajos premium con reparaciones extensas.
Desglose de precios por calidad de acabado
Pintura básica (6-9€/m²):
Ideal para pisos de alquiler o segundas viviendas. Incluye 2 manos de pintura plástica blanca estándar sin preparación previa. Total para 90m²: 800€ – 1.100€ (2-3 días de trabajo).
Pintura estándar (9-12€/m²):
La opción más demandada. Cubre lijado ligero, masilla en fisuras pequeñas, imprimación y pintura lavable de buena calidad. Total 90m²: 1.100€ – 1.800€ (3-4 días).
Pintura premium (12-18€/m²):
Para viviendas propias con altas exigencias. Incluye pintura transpirable, antihumedad, reparaciones completas y acabados especiales. Total: 1.800€ – 2.500€ (4-5 días).
Factores que MODIFICAN el precio hasta 50%
1. Estado de las paredes (impacto mayor)
- Paredes lisas y limpias: Precio base 8-10€/m²
- Gotelé sin lijar: +1-2€/m²
- Gotelé lijado: +3-5€/m²
- Fisuras y agujeros: +150-400€ fijo
- Humedad o manchas: +300-800€ tratamiento
2. Superficies a pintar
textPISO 90M² TÍPICO:
• Paredes: 280-320m² (10-12€/m²)
• Techos: 90m² (12-15€/m²)
• Puertas + armarios: 25-35m² (15-20€/m²)
TOTAL SUPERFICIE PINTADA: 400-450m²
3. Tipos de pintura y sus costes extra
- Plástica básica: Precio base (2-3 años duración)
- Plástica lavable: +1-2€/m² (5-7 años)
- Antihumedad/transpirable: +3-5€/m² (8+ años)
- Efectos decorativos (rústico, velado): +6-10€/m²
4. Precios por zonas (Madrid 2026)
textMadrid capital: 12-16€/m² (+20%)
Móstoles/Leganés: 10-14€/m²
Alcorcón/Fuenlabrada: 9-13€/m²
Valencia/Sevilla: 8-12€/m²
Presupuesto DETALLADO ejemplo: Piso 90m² Madrid
textCONCEPTO | SUPERFICIE | PRECIO/m² | IMPORTE
----------------------------|------------|-----------|--------
Paredes (2 manos lavable) | 300m² | 10€ | 3.000€
Techos | 90m² | 13€ | 1.170€
Puertas y carpintería | 30m² | 18€ | 540€
Preparación paredes | - | - | 300€
Materiales + plásticos | - | - | 200€
---------------------------|------------|-----------|--------
SUBTOTAL mano obra | | | 5.210€
IVA 21% | | | 1.094€
---------------------------|------------|-----------|--------
TOTAL FINAL | | 12,5€/m² | **1.450€**
Duración: 4 días con 2 pintores profesionales.
Extras que encarecen la obra
- IVA 21%: Obligatorio en facturas legales (+210-400€)
- Fines de semana/urgente: +25-35%
- Pintura ecológica/certificada: +2-4€/m²
- Acabados especiales (epoxi, antimoho): +400-800€ fijo
¿Pintarlo tú mismo? Cálculo HONESTO
COSTE materiales 90m²: 300-450€
Ahorro mano de obra: 700-1.000€
TIEMPO invertido: 8-12 días
Riesgos: Acabado irregular, goterones, perder valor venta/alquiler
Recomendación: Para pisos de inversión, siempre profesional. El acabado perfecto justifica la inversión.
Cómo AHORRAR 20-30% sin perder calidad
- Pide 3 presupuestos detallados por escrito (nunca teléfono)
- Compara €/m² de superficie pintada, no precio total
- Elige pintores locales (sin desplazamientos)
- Prepara paredes tú mismo (limpieza, proteger suelos)
- Evita «pintores 5€/m²» – usan pintura china que amarillea en 1 año
- Negocia IVA 10% si es vivienda habitual (Ley IVA)
Errores que te hacen pagar 300-500€ de más
❌ Aceptar presupuestos «total 900€» sin desglose
❌ Confundir m² suelo con m² pintados
❌ No verificar licencias/seguros del pintor
❌ Elegir por «el más barato» sin ver trabajos previos
❌ Olvidar techos y carpintería en presupuesto
Presupuesto medio realista Madrid 2026: 1.400€ IVA incluido para piso 90m² en buen estado. Perfecto para vender o alquilar con acabados profesionales que duren 6-8 años.